قاموس «First».. ما هو الرهن العقاري؟ وما هي أنواعه؟
غالبًا ما يتردد مصطلح الرهن العقاري على مسامعنا عند الحديث عن العقارات، حيث يُعد أحد المصطلحات الدارجة في السوق العقاري.
والرهن العقاري بشكل مبسط هو عبارة عن قرض يتيح للعميل الحصول على المال مقابل رهن عقار يمتلكه لمدة معينة إلى جهة التمويل، وبعد ذلك يرد العميل المبلغ الذي حصل عليه بالإضافة إلى التكلفة المتفق عليها من خلال سداد الأقساط المستحقة بالكامل في موعدها.
وفي حال عجز العميل عن السداد، يحق لجهة التمويل اتخاذ الإجراءات اللازمة للاستحواذ على العقار.
وتتعدد أنواع الرهن العقاري، حيث يوجد رهن ذو فائدة ثابتة، وهو أن نسبة الفائدة المطبقة على المبلغ تبقى ثابتة دون تغير على طول الفترة الزمنية المحددة والمتفق عليها للسداد، وهذا النوع قليل المخاطر ومستقر لكونه لا يتأثر بنسب الفائدة، وعليه تبقى قيمة القسط ثابتة شهريًا.
فيما يوجد رهن ذو فائدة متغيرة، ويعني أن نسبة الفائدة تتغير بشكل دوري مما يؤثر على قيمة القسط الشهري المدفوع، وبالتالي لا يمكن التنبؤ بالتغير الذي يمكن حدوثه، والايجابية الوحيدة التي قد يكتسبها المقترض هي في حال انخفاض نسبة الفائدة فقط.
كما يوجد رهن إعادة التمويل، وهو يتمثل في نقل تمويل الرهن العقاري إلى خطة أخرى تتناسب مع إمكانيات المقترض ووفقا لشروط معينة.
